在刚刚过去的2024年，有一个项目，就在广州市场脱颖而出，以令人惊叹的成绩登顶。这就是

　　从整个市场来看，万科·理想花地，登顶广州中心四区成交套数、面积两项TOP1；（数据来源：中指院）

　　聚焦于改善市场，作为理想花地改善标杆的【瑧园】组团，在中心四区主流面积段和总价段的改善产品中，拿下了成交套数、面积、金额三项桂冠。（数据来源：中指院）

　　它印证了，历经楼市周期，万科的运营实力、品牌影响力，依旧强大；涵盖全维度产品的登顶，也说明了理想花地的成功，是来自于品牌、规划、产品力的叠加。

　　去年，广州主城区共出让宅地19宗，其中占地超5万㎡的仅1宗，占地超10万㎡的，是0宗。

　　像理想花地这样的大盘，无论在如今的新房市场，或者未来的二手市场，都将拥有绝对的稀缺性。

　　一方面，是配套的能级。小盘大多是纯住宅，自身即便有配套，也大多以社区底商、小班幼儿园等为主。而大盘由于有社区体量、居住人口的优势，能为业主通盘考虑，引进更为完善、更高能级的配套，例如大型商业综合体、省级学校、三甲级医院等。业主能享受到的生活品质，会有质的差距。

　　另一方面，是居住的舒适度。小盘由于体量较小，往往只能打造小型的社区。而大盘则能拥有更大的空间，为业主打造足够体量的公园、活动设施。业主能享有更为充足的休闲、活动空间，业主间也能组建各类社群，形成更浓郁的居住氛围、更具烟火气的社区生活。

　　作为一座一平方公里（约100万㎡）的大城，理想花地，就正在开启一场宏大的构想及实践——建造一座全新的未来城市。

　　试想下，一座位于城市中心的“微型城市”，将品质住宅、商业消费、产业办公、文化艺术、生态景观等高品质、高能级的城市配套，高效地集结于一体。

　　在理想花地，便捷的内部连接，可以消解居住区与功能区的边界，让业主能轻松、便捷地享受整座大城的资源。

　　例如，项目规划有纯人行的空中花麓廊桥，老人、孩子，也可以通过步行，到达各个组团以及学校、地铁、商业集群等配套。

　　绿地、公园，也以各种形态分布于社区各个角落，成为全天候的休闲、社交空间。

　　这场由理想花地开启的未来城市实践，其意义，不仅是打造一座生活大城，更是为广州，树立一份面向未来的城市范本。

　　理想花地的可贵之处正在于，从启动开发以来，配套的落地、城市界面的焕新，一直在以肉眼可见的速度兑现着。

　　花地湾公园一期（约700米）和约5.9万㎡的理想花地·趣活公园已正式开放，广医大附属第一医院（三甲）已启用，家门口的省实花地湾校区以及荔湾区协和幼儿园（浣花园区）已经开学。

　　不同于其它项目，了解理想花地最好的方式，不是走进售楼部，而是亲身漫步于其中，亲眼见证其已经逐渐明晰的大城生活图景、未来城市面貌。

　　第三，相比小盘，大盘在二手市场的增值空间、新推产品的溢价能力上，都更强。

　　例如在珠江新城，同样是豪宅项目，拥有大社区、大园林的凯旋新世界，涨幅就大幅甩开周边的小盘；在天河北，配套完善的大型社区汇景新城，其涨幅也领先于邻近的小盘。

　　另一方面，在新房市场，大盘的新推产品，往往比小盘有更强的定价能力、溢价空间。

　　例如，位于上海核心区的翠湖天地。就是在占地52公顷的太平桥板块，启动恢弘的城市更新。用20年时间，留驻城市记忆、导入产业资源、完善城市配套。

　　如今，翠湖天地已汇聚着世界级的商圈、顶级的豪宅区、国际化的圈层。去年9月首开的翠湖天地六和，更是以单日119.79亿的销售额，刷新中国亿级豪宅日光纪录。

　　再例如，位于上海内环的瑞虹新城，同样由城市更新蜕变而成，是内环内最大的社区之一。

　　如今凭借出色的地段、良好的城市界面、繁华的商业配套，房价已从一期的约6000元/㎡，到如今二手市场均价破10万/㎡。

　　正如翠湖天地、瑞虹新城这样的城市更新成功实践案例，理想花地这座大城，也正在孕育着城市标杆级的高品质住区。

　　在瑧园，连绵的水廊花棣，是自家窗前日夜流转的风景，是业主下楼举步可至的精神场域。这样无界、亲水的环境，奠定了瑧园高定住区的底子。

　　挑高约9米的会所大堂，由住宅设计排名全球第二、曾设计过深圳华润前海中心、融创壹号院等作品的刘建辉先生执笔。

　　“以花入局”的意境，天然奢石构筑的精奢感，正与广府漫调生活的雅意契合，将大气而又精致内敛的美学，在此隽刻。

　　作为荔湾唯一拥有室内恒温泳池的项目会所，业主可以在这里，畅泳于月下咏梅艺术泳池中，感受城市夜景与漫天星空的景致；可以在高定私宴厅，进行商务会谈或者宴请宾朋；也可以在健身房、瑜伽室中，参加私属教程。

　　走进社区之中，实景园林、1/2/6/7栋实景样板间，自项目开放以来，陆续实景呈现。将未来这里的居住质感，实景呈现于每一位到访者。

　　万科深知，高阶人群追求的，是由表及里的生活品质升维，是精致而定制化的生活方式。

　　瑧园真正难能可贵的，便是其前置运营的全生命周期服务体系「瑧藏会」。在常规服务的基础上，以专业的团队，持续性地为全龄段业主提供全生命周期的定制化服务。

　　通过「瑧藏会」，万科链接了其在全球市场及高端圈层中的庞大资源，为全龄段业主的生活，赋予更多的可能性。

　　例如，幼龄业主，可以享受「瑧藏会」的悉心陪伴，在贴心的托育服务、嵌入社区的双语课堂中，开启人格与知识的启迪；

　　学龄业主，可以在「瑧藏会」引入的四点半学堂、省实未来学院、梅沙国际营等资源中，打开国际化的视野；

　　已是城市中坚的业主，可以通过「瑧藏会」联结的万科松花湖、浪骑游艇会、瞻云酒店、有熊酒店、悦榕酒店等一系列高端资源，电竞竞猜网址享受高端、私享的服务；

　　老年业主，则可以享受「瑧藏会」提供的社区健康管家、养生课堂等构筑的专属康养体系。

　　2024年，瑧园的「瑧藏会」，已为业主举办超30场精品圈层活动，例如小野丽莎主题音乐酒会、迈凯伦超跑体验活动、圈层主理人红酒微醺品鉴会等，累计参与业主人次达900+，业主参与满意度达100%。

　　这样的服务体系与资源整合能力，在顶豪项目中都极为罕见；而这份为业主前置运营的兑现力，更是其它中心区的新盘难以比拟的。

　　让业主从买入瑧园的一刻开始，就直观感受项目的高质感服务、圈层价值，更能展现出，电竞竞猜网址瑧园提供的不仅是一处高品质住宅，更是一份从物质体验到精神内核，全维度顶配的高定生活方式。

　　去年12月，项目就开放了两个3.0创新力产品的交标展示区。今年开年，项目又正式开放3.0创新力产品的首个软装展示区。

　　众所周知，理想花地的产品，在空间打造、人居需求洞察等方面，一直引领市场。在此前已进行的两次户型产品力迭代上，不乏像“S墙设计”、飘窗场景化利用这样创新的手笔。

　　过去一年，随着户型新规发布，广州的新房掀起一股高使用率的浪潮。但在改善产品上，由于市面上多以紧凑型三四房户型为主，实际居住舒适度有限。

　　万科本次在瑧园实践的3.0创新力作品，则是在万科对高阶生活的洞察、以及理想花地4年开发的基础之上，叠加新规的升级，实现高阶品质的生活空间与居住舒适度。

　　客餐厅与阳台的联通，形成一个约47㎡的LDKB一体化空间，可作为家庭的“超聚厅”。既提升了室内的空间感，又拓宽了家庭生活的尺度。

　　无论是高阶生活图景的前置兑现，还是对生活品质和居住尺度的持续迭代升级，瑧园在构筑的生活方式，都是对中心区同价位新盘的“降维打击”。

　　而且，这还只是起步。随着理想花地未来城市的进一步兑现，塔尖圈层的逐渐集萃，瑧园的高阶生活图景还会持续提升。

　　据悉，项目新春期间不打烊，除夕到初七都有精选房源推荐，并且会为到访客户提供额外福利。